주택연금 가입 조건 및 장단점 정리 요약

주택연금 가입 조건

 

주택연금에 가입하기 위한 조건은 다음과 같다.

 

1. 본인 또는 배우자 나이가 만 55세 이상

2. 임차 중이지 않고 직접 거주 중인 주택을 담보로 할 것

3. 공시가격 9억 이하의 단독주택, 공동주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔일 것

4. 보유 주택 수가 1 주택일 것

 

위 네 가지 조건에만 맞는다면 국가가 보증하는 주택연금에 가입하여 사망할 때까지 노후생활 자금으로 매월 연금을 받을 수 있다. 최고 가입 가능 나이 제한이 없기 때문에 배우자나 본인이 만 55세만 넘으면 주택연금 가입이 가능하다. 또한 인지능력이 부족한 치매 어르신도 성년후견 제도를 통해 주택연금에 가입할 수 있다. 

 

치매 앓고 있으면 주택연금 가입이 어렵기 때문에 성년 및 한정후견인의 동의(자녀)를 통해 주택연금에 가입하여 치매 간병비 명목으로 사용할 수 있다.

 

 

주택연금 가입 방법

 

주택연금 가입 절차는 까다롭기 때문에 한국주택금융공사와의 전화 상담을 통해서만 주택연금에 가입할 수 있다.

 

가입 절차는 다음과 같다.

 

1. 한국주택금융공사와 전화상담(1688-8114)

2. 가입자 요건 심사 및 현장방문 조사(담보주택 가격 평가)

3. 보충약정 및 담보설정(약정서 작성, 근저당권 설정)

4. 보증서 발급

5. 보증서를 토대로 금융기관과 대출약정 후 대출 실행

 

이러한 순서로 주택연금에 가입할 수 있다. 한국주택금융공사에서 주택연금 가입 신청서와 필요서류 안내를 해줄 것이며, 상담 이후에는 직접 실사를 나와 담보주택 가격평가를 해 매월 받게 될 연금을 계산하게 된다. 상세한 연금 조건이 완성되면 이후 보증서 발급을 토대로 금융기관과 대출약정을 맺고 매월 주택연금을 지급받을 수 있게 된다. 한국주택금융공사 주택연금 전화상담 전화번호는 국번 없이 1688 - 8114 번호로 전화하시면 된다.

 

 

 

 

주택연금 수령액 계산 

 

주택연금 수령액은 가입자의 연령과 주택가격에 따라 달라지며 주택연금 수령 방식과 우대지급 방식 대상자냐에 따라서도 수령액이 달라진다.

 

주택연금을 이용 중이면서 중간에 일정한 목돈을 인출할 수 있는 상품으로 가입 시 수령액이 낮아질 수 있으며 종신지급이 아닌, 확정기간 방식에 따라 주택연금을 설정할 수도 있고 초기에 많이 받고 나중에 적게 받는 초기 증액형, 매월 동일하게 수령액을 수령하는 정액형, 초기에 정액형보다 많이 받고 3년마다 일정하게 증가한 금액을 수령하는 정기증가형 등 다양한 방식으로 주택연금을 설정할 수 있다.

 

예상 수령액 말고 정확한 나의 주택연금 수령액을 계산해보고 싶다면 주택연금 계산기를 사용하시면 정확한 나의 주택연금 수령액을 확인할 수 있다.

 

 

주택연금 가입 장점 & 단점

 

주택연금 가입 시 장점과 단점은 다음과 같다.

 

주택연금 장점

 

1. 국가가 보증하기 때문에 연금 수령에 문제 생길 것이 없다.

2. 주택연금 수령자가 오래 생존하여 주택연금 정산금액보다 더 많이 연금을 받더라도 상속인에게 청구하지 않으며 연금 정산금액만큼 수령하지 못하고 사망하면 나머지 금액 분을 상속인에게 지급함

3. 재산세나 감면 혜택이나 등록면허세 감면과 같은 세제 혜택이 있음

4. 부부 중 한 명이 사망해도 보장됨

5. 집 값이 떨어져도 연금 수령액 감액이 없음

6. 주택연금으로 담보된 주택은 재산이 아니라 부채로 잡히기에 재산 점수가 낮아져 건강보험료가 적게 나옴

7. 연금 수령액 또한 소득으로 보지 않기 때문에 세금 및 건강보험료에서 이득을 봄

 

주택연금 단점

 

1. 집 값이 오르면 연금 수령액이 오르지 않음

2. 주택연금 가입 시 공시가격의 보증료 1.5%가 발생함

3. 연금 수령액이 물가 상승률을 반영하지 못함

4. 해지하게 된다면 받았던 연금 및 이자를 반환해야 되며 3년 간 재가입을 할 수 없음

 

 

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